Что такое ипотека?

Ипотека — кредит на покупку жилья под залог. Вы погашаете его 15–30 лет с основным долгом и процентами, иногда с налогами, страховкой, PMI и взносами. Подробнее: Consumer Financial Protection Bureau .

Как работает этот калькулятор?

Выберите метод (сумма кредита, цена жилья или цена за площадь), введите ставку, срок, взнос и опциональные расходы.

Что входит в ежемесячный платёж?

Часто PITI: основной долг, проценты, налоги и страховка. Могут добавляться PMI и взносы.

Как первоначальный взнос влияет на PMI?

При взносе менее 20% часто требуется PMI. Больший взнос может снизить или убрать PMI.

Как срок влияет на стоимость?

Короткий срок обычно повышает платёж и снижает общую сумму процентов. Длинный срок — наоборот.

Аннуитет vs равные доли основного долга?

Аннуитет держит платёж относительно стабильным. При равных долях основного долга платёж сначала выше и затем снижается.

Как рейтинг влияет на ставку?

Лучший рейтинг обычно даёт более низкую ставку. См. CFPB o кредитных рейтингах .

Когда рефинансировать?

Когда ставки заметно падают, улучшается кредитная история или вы хотите изменить срок.

Как сравнивать предложения?

Сравнивайте ставку/APR, комиссии, платёж, общую сумму процентов и условия досрочного погашения.

🏠 Ипотечный Калькулятор

Рассчитайте ежемесячные ипотечные платежи, общие проценты и детали кредита для покупки жилья.

Последнее обновление: 2026-07-24 — Составлено и проверено Calvin (Финансовые исследования, FreeCalculators.app)

Информация о кредите

Метод Расчёта

Цена Дома

Первоначальный Взнос

Условия кредита

Процентная Ставка (%)

Срок Кредита (лет)

Дополнительные сборы

Как использовать

1. Выберите метод расчёта

Выберите предпочтительный метод расчёта: сумма кредита, цена дома или цена за квадратный метр.

2. Введите детали кредита

Введите соответствующую информацию в зависимости от выбранного метода расчёта, включая процентную ставку, срок кредита и дополнительные расходы.

3. Рассчитайте и просмотрите результаты

Нажмите Вычислить, чтобы увидеть детализацию вашего ежемесячного платежа и общие расходы по кредиту.

Авторитетные источники

Надёжные материалы об ипотеке, защите заёмщиков и кредитной истории.

CFPB — Ипотека

Руководства Consumer Financial Protection Bureau по жилищным кредитам.

CFPB — Кредитные отчёты и скоринг

Официальная информация о кредите и его влиянии на ставки.

Часто задаваемые вопросы

Common questions about mortgages, payments, rates, and how this calculator works.