Was ist eine Hypothek?

Eine Hypothek finanziert den Immobilienkauf mit der Immobilie als Sicherheit. Sie tilgen oft uber 15-30 Jahre mit Zins und Tilgung sowie ggf. Steuern, Versicherung, PMI und Hausgeld. Mehr beim Consumer Financial Protection Bureau .

Wie funktioniert dieser Rechner?

Wahlen Sie Methode (Kreditbetrag, Kaufpreis oder Quadratmeterpreis) und geben Sie Zins, Laufzeit, Anzahlung sowie optionale Kosten ein.

Was steckt in der Monatsrate?

Haufig PITI: Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung. PMI und Hausgeld konnen hinzukommen.

Wie beeinflusst die Anzahlung PMI?

Unter 20% Anzahlung verlangen Kreditgeber oft PMI. Mehr Eigenkapital kann PMI senken oder vermeiden.

Wie wirkt die Laufzeit?

Kurzere Laufzeiten bedeuten meist hohere Raten, aber weniger Gesamtzinsen. Langere Laufzeiten umgekehrt.

Annuitat vs. gleichbleibende Tilgung?

Bei gleichbleibender Rate bleibt die Monatsrate weitgehend stabil. Bei gleichbleibender Tilgung sinkt die Rate uber die Zeit.

Wie beeinflusst die Bonitat den Zins?

Bessere Scores fuhren oft zu niedrigeren Zinsen. Siehe CFPB zu Kreditscores .

Wenn Zinsen deutlich fallen, sich die Bonitat verbessert oder Sie die Laufzeit andern wollen.

Wie Angebote vergleichen?

Vergleichen Sie Zinssatz/APR, Gebuhren, Rate, Gesamtzinsen und vorzeitige Ruckzahlung.

🏠 Hypothekenrechner

Berechnen Sie monatliche Hypothekenzahlungen, Gesamtzinsen und Darlehensdetails für Immobilienkäufe.

Zuletzt aktualisiert: 2026-07-24 — Zusammengestellt und überprüft von Calvin (Finanzforschung, FreeCalculators.app)

Darlehensinformationen

Berechnungsmethode

Hauspreis

Anzahlung

Darlehensbedingungen

Zinssatz (%)

Darlehenslaufzeit

Zusätzliche Gebühren

Verwendung

1. Berechnungsmethode auswählen

Wählen Sie Ihre bevorzugte Berechnungsmethode: Darlehensbetrag, Hauspreis oder Einheitspreis.

2. Darlehensdetails eingeben

Geben Sie die relevanten Informationen basierend auf Ihrer ausgewählten Berechnungsmethode ein, einschließlich Zinssatz, Darlehenslaufzeit und zusätzliche Kosten.

3. Berechnen und Ergebnisse überprüfen

Klicken Sie auf Berechnen, um Ihre monatliche Zahlungsaufschlüsselung und Gesamtdarlehenskosten zu sehen.

Autoritative Quellen

Vertrauenswürdige Quellen zu Hypothekengrundlagen, Verbraucherschutz und Bonität.

CFPB — Hypotheken

Leitfäden der US Consumer Financial Protection Bureau zu Wohnungsbaudarlehen.

CFPB — Kreditauskunft und Scores

Offizielle Informationen zu Kreditberichten und deren Einfluss auf Konditionen.

Häufig gestellte Fragen

Common questions about mortgages, payments, rates, and how this calculator works.